【第５話】１戸目の戸建て物件の入居付報告〜〜まだ決まっていないよ
１戸目の戸建て物件について入居付の状況について確認してきました。
状況としては先週から敷金、礼金０にして初めての土日を迎えて結果を聞きに、
いざ！管理会社へ！！
管理会社についたら一番ど真ん中の見える場所に広告を付けて頂いていました！！
おーーー！一番目立つところにいっぱい写真も掲載されている〜〜
で約束の時間を超えても担当者の方は電話中〜〜
待つこと２０分〜〜ようやく終了〜
なんとその電話は物件を見ずに入居を決めるという荒技！？
すごい！！こんなことがあるんですね。。
さて、話は本題へ！！
お問い合わせはありましたか？？？と聞くと、2件のお問い合わせがあったと！！
その内容を聞くと、1件は内覧までいき検討中、１件は次の土日に内覧まで持っていきたいと返事していただき、なんとかこの2件のうちどちらかで決めたい。。。(切実に。。)
もう少し詳細に話を聞くことに。
【1組目】
・家族構成は３人(奥さんは妊婦さん)⇨将来的に4人家族
引越し理由としては今住んでいるマンションが手狭ということで引越しを検討。
出来るだけ子供の学区は変えたく無いということで地域もかなり限定的な様子。
家自体は綺麗で気に入られていた様子であった。
ただ、ドアがガラスで少し心配されているということ。
家の前が坂であり、そこも心配されている模様。。
家の前の坂はどうしようもできないが、ドアのガラスはアクリル板に変更することは可能であることをお伝えし、なんとか決めてもらえる様にお願いします！！！！
【2組目】
・母子家庭。子供３人
こちらはまだ会えていないということで引越し理由の詳細は明確ではないが、3LDK以上の部屋を探しているということ。
家賃は7万以下で探すと探しているエリアではうちの物件しか無いのです！！
今週末は台風が来ているが、なんとか天気もって、内覧して欲しいなぁ〜〜
なんとか今月中に決めておきたい！！！
やはりファミリー層の動きはだいぶ鈍くなってきている模様です。
なんとかこの2組のうちどちらかで決めるために、入居者プレゼントとして、POLAのシャンプー、ボディソープをプレゼント！！
好きなことをして、人生を豊かにし、ワクワクできる人を増やしていきたいと思います！！
いろんなことに挑戦し、自分にあったことをどんどんやっていこうと思っていますので、
どうか応援のほどよろしくお願い致します。
第4話 戸建て2戸セット売りの契約に行ってきた！
10/3にめでたく2戸セット売りの売買契約に行ってきました！！
今回の購入は市役所が運営している空き家バンク様経由で物件を見にいき、価格調整して頂いた後に地元不動産会社さんに売買契約をするという流れでした！
なんでも空き家バンクは不動産の免許は無く、どこから収入をもらっているかというと、市役所からもらっているみたいでした！
こんなサービスがあるなんて知らなかったなぁ〜
地元不動産会社さんにとっては買主を見つけてきて、価格交渉まで空き家バンク様でやってくれるから、めっちゃ良い制度ですね〜
しかも両手で仲介手数料を頂けるですもんね。
売主にとっても第三者的な空き家バンク様にお願いすると、公正にやってくれるから良いサービスですね。
今時は少ないかもしれませんが売主側の不動産会社が両手の手数料が欲しいがために、色々やられるかもしれないと思うよりかは、安心して任せられるような気がします。
今回は2戸セットで680万で売られていましたが、指値で515万にして頂きました。
その理由としてはファミリー世帯では車が2台必要な地域なんですが、2戸とも駐車スペースがなく、5年間売れずに残っていました。
そこで、500万の指値をさせて頂き、売主と交渉！！
その結果、15万戻されて、515万で交渉成立！！
※物件の中身は別のブログで紹介する予定です。
手付金としては15万を売買契約時にお支払いさせて頂きました。
※物件の写真等については後日、別の記事にてアップさせていただく予定です。
2戸同時に購入ということでバラバラに契約書があったので、資料が多くて大変。。
約2.5時間ほど契約に時間がかかりましたが無事終了〜
感想として、個人でやっているから難しいと思うのですが、住所とか名前とかのハンコが欲しいです！！笑(⇦ただのめんどくさがり。。）
あと今回も思ったが、家は購入金額と売却金額は想像以上に下がるねんなぁと思いました。
さて、次回から実際にどうリフォームするかと言った打ち合わせをしながら、どこを自分達で治すか、どこをプロに任せて、どう入居付けを依頼するか作戦を練っていきたいと思います！
今後もこの物件については随時報告していきたいと思います！！
好きなことを人生を豊かにし、ワクワクできる人を増やしていきたいと思います！！
どうか応援のほどよろしくお願い致します。
第３話 1戸目戸建てのご紹介
今日は自分達が不動産賃貸業に取り組んだ1戸目の物件についてご紹介したいと思います。
まずは外観写真になります！
自分達で木の伐採をしました！妻の父の軽トラを借りて少しずつ切っていきました！笑
また、軒裏もめくれていましたので、それは業者にお願いして直して頂きました！！
また、ポストを切断し、TVモニター付きインターホンの設置、階段にもセンサーライトの取り付けをしました！！
全然きれいになりました！！！
こんだけきれいになれば文句無いでしょう！！
次は家の中身の紹介です！！
奥にチラッと写っているのは私の妻です。分かりますか？？笑
床が緩かったのと不人気の畳の部屋を繋げてLDKにリフォームしました！！
リフォーム後はかなりきれいな印象になっています！！
これなら全然住みたいと思ってもらえるはず！！
洗面化粧台の変更、CFの変更によりめっちゃめっちゃきれいな印象に！！
浴室もきれい！！！
これなら寒い印象も暗い印象もなくなったかな？？
2階の和室はなんと真っ黒の壁紙？？が貼ってあり、なんだか怖いイメージでした！
それを自分達で壁紙を張り替え、業者に畳の表替えをして頂きました！
すると・・・
こんなにきれいになりました！！
あとは入居者様を決めて頂くだけです！！(まだ決まってないよ)
入居者様に入居してもらうまでの話についても追々していきたいと思います。
今回は私たちの1戸目の戸建てについてご紹介させて頂きました。
2戸目からはもっと詳しくブログに挙げていきたいと思っています！！
